Управление коммерческой недвижимостью

Управление недвижимостью осуществляется в интересах Собственника объекта недвижимости с целью получения максимального дохода.

Управление может осуществляться в рамках договора Доверительного управления, где Управляющая компания принимает от Собственника объект недвижимого имущества на срок не более пяти лет.

В рамках данной услуги специалистами Группы BLcons осуществляется:

1. Определение наилучшего возможного использования объекта недвижимости:
   • оценка;
   • концепция наилучшего использования;
   • предпроектные разработки.
   Результат: формирование концепции использования объекта недвижимости.
2. Решение вопросов необходимости и поиска финансирования:
   • Инвестиционный проект, включая:
     • ТЭО (технико-экономическое обоснование);
     • проведение исследований (изучение спроса и предложения, цены, рассмотрение аналогов, программы конкуретных преимуществ и т.п.);
     • подготовка пояснительной записки, включающей в себя данные предварительного обоснования инвестиционных возможностей;
     • архитектурно-планировочные и строительные решения;
     • инженерные решения;
     • подготовка исходно-разрешительной документации;
     • разработка технических решений;
     • описание системы управления объекта недвижимости;
     • сметно-финансовая документация;
     • оценка рисков, связанная с осуществлением проекта;
     • планирование сроков осуществления проекта;
     • бизнес-план.
   • Поиск источников финансирования.
   Результат:
   • получение банковских кредитов;
   • иные внешние заимствования;
   • иные способы инвестирования;
   • отказ от любых видов заимствований (реализация проекта за счет собственных доходов, получаемых от использования объекта).
3. Реализация инвестиционного проекта:
   • разработка всех проектных работ;
   • разработка рекламной стратегии;
   • реконструкция или строительство;
   • подбор персонала;
   • заключение сделок (1. направленных на получение доходов, 2. направленных на реализацию проекта и обеспечение эксплуатации объекта недвижимости);
   • сдача в эксплуатацию.
   Результат: получение дохода.

При передаче недвижимости в управление Собственник оставляет за собой все права на объект и передает обязанности, связанные с организацией бизнес-процессов, необходимых для реализации проекта.